Сетевое издание|18+|Суббота|28 ноя 2020|14:00
rss PenzaInform в Twitter PenzaInform в FaceBook PenzaInform в Одноклассниках PenzaInform в Вконтакте PenzaInform в Instagram Telegram Яндекс ZEN

Через социальные сети

Через аккаунт на сайте

Имя
Пароль
+0oC
+1oC
Погода | Сегодня | Облачно |
+1oC
+2oC
Завтра | Облачно |
 
21.07.2020|15:40

1 марта 2021 года заканчивается дачная амнистия и уже нельзя будет в упрощенном порядке зарегистрировать дома и домики на садовых участках. Кому лучше поторопиться с оформлением построек и что ждет тех, кто этого не сделает, на прямой линии «МЛ» рассказал заместитель главы администрации города Пензы по земельным и градостроительным вопросам Магомед Агамагомедов.

Напомним, что до 1 марта следующего года оформить в упрощенном порядке можно садовые и жилые дома, которые расположены только на земельных участках для ведения садоводства. Для этого потребуется технический план на постройку, который нужно заказать у кадастрового инженера, и правоустанавливающий документ на участок.

Дачная амнистия не распространяется на дома, если они расположены на участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в населенных пунктах.

Чтобы зарегистрировать такой объект, нужно будет направить уведомление о начале строительства (реконструкции), а затем о его окончании в орган местного самоуправления. Раньше для этого требовалось разрешение на строительство.

Другая ситуация. Дом был построен на участке под ИЖС или ЛПХ до 4 августа 2018 года (дата вступления в силу изменений в Градостроительном кодексе РФ), и разрешение на работы не было получено. Владельцы таких построек до 1 марта 2021 года также могут направить в орган местного самоуправления уведомление о начале и окончании строительства, чтобы их зарегистрировать.

- Мы построили дом в садоводческом товариществе. Но нарушили отступы от границ соседского участка. Сможем ли мы оформить его по дачной амнистии?

- Да, сможете. Поскольку дом располагается на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, до 1 марта 2021 года вы сможете воспользоваться дачной амнистией. Для регистрации дома и постановки его на кадастровый учет вам потребуются технический план на строение и правоустанавливающие документы на землю.

Вам стоит поторопиться, потому что после 1 марта 2021 года зарегистрировать объект, построенный с нарушениями, будет намного сложнее.

- У меня на земельном участке есть дом. Участок оформлен, а до постройки так дело и не дошло, хотя ей уже три года. Как зарегистрировать дом?

- Если дом расположен на садовом участке, то вы сможете зарегистрировать его по дачной амнистии. Для этого потребуются технический план дома и правоустанавливающие документы на участок.

Если дом расположен на участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, и был возведен до 4 августа 2018 года, то вам нужно будет подать в администрацию города Пензы уведомление о начале строительства.

К нему необходимо приложить схему расположения объекта, на которой будут видны отступы от границ земельного участка. Далее необходимо заказать технический паспорт и направить в орган местного самоуправления уведомление о завершении строительства объекта.

По правилам землепользования и застройки города Пензы отступ от строения со стороны смежных участков должен составлять не менее 3 метров, со стороны улицы - 5 метров.

Если те или иные параметры были нарушены при строительстве, то владельцу придется получать в городской администрации разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. В этом случае орган местного самоуправления назначает публичные слушания.

Если отклонения допущены, например, из‑за того, что конфигурация участка не позволяет разместить объект с учетом вышеуказанных требований, то комиссия может принять положительное решение и рекомендовать главе администрации предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров.

Если же отклонения связаны лишь с желанием владельца или незнанием параметров строительства, то в регистрации будет отказано. В этом случае признать право собственности на объект можно только в судебном порядке.

- В позапрошлом году я зарегистрировал участок, дом, сарай и баню. Теперь плачу за свою недвижимость налоги. А сосед как жил с неоформленными постройками, так и живет. Это же несправедливо!

- Неоформленный дом - это сразу несколько нарушений. Во-­первых, это самовольное строительство. Во-­вторых, если объект недвижимости есть, но не введен в гражданский оборот, значит, его владелец уклоняется от уплаты налогов.

Если на владельца такого дома поступит жалоба в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области и будет выявлен факт самовольного строительства, то объект придется либо сносить, либо оформлять в судебном порядке.

- Мне по наследству достался незарегистрированный участок с садовым домиком, сараем и баней. Нужно ли оформлять постройки?

- Садовый домик я рекомендую вам оформить, пока действует дачная амнистия. Процедура очень простая. У кадастрового инженера нужно заказать технический план дома. Затем техплан и правоустанавливающие документы на земельный участок необходимо передать в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) для регистрации.

В течение месяца вам зарегистрируют право собственности, и вы получите документы и на земельный участок, и на садовый домик.

Что же касается сарая и бани, то это объекты вспомогательного назначения. На них не распространяются регламенты и положения Правил землепользования и застройки г. Пензы. Вы сами вправе решать, регистрировать такие объекты или нет. Главное - чтобы они не выходили за границы земельного участка.

- У меня участок в городском садоводческом товариществе. Он оформлен в собственность в 2015 году, по документам площадь составляет шесть соток. Кадастровые инженеры стали делать мне межевание, и выяснилось, что соседи, когда уточняли границы своих наделов, уменьшили мой участок до 5,4 сотки. Что теперь делать?

- Если у вас не получится договориться с соседями и председатель СНТ не сможет вам помочь в решении этого вопроса, придется обращаться в суд.

При межевании земельного участка в обязательном порядке составляется акт согласования границ, который должны подписать владельцы смежных участков. Если ваши соседи не согласовывали с вами границы своих участков, это нарушение. Но устранить его можно лишь в суде.

Юлия Измайлова

«Молодой ленинец», № 28, 14 июля 2020 г.

Оригинал и другие интересные статьи на сайте издательства «Наш дом»

0
0
0
0
Имя: Гость
Комментарий:

Введите защитный код, указанный на картинке:

Примечание: Уважаемый Гость! Зарегистрируйтесь, и вы сможете в свои сообщения вставлять картинки, видео, смайлы, файлы и пр.
 
 
 
 
 
 
 
 

Архив газет

с 
по 

Лента новостей

Сетевое издание СМИ «ПензаИнформ» | 2011—2020

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство ЭЛ № ФС 77-77315 от 10.12.2019 года. Учредитель ООО «ПензаИнформ». Главный редактор — Языченко Т.С.
Телефон редакции 8 (8412) 200-170, e-mail: editor@penzainform.ru
Для читателей старше 18 лет.

Мобильная версия | Пользовательское соглашение | Реклама на сайте