Сетевое издание|18+|Четверг|28 мар 2024|20:06
rss PenzaInform в Одноклассниках PenzaInform в Вконтакте PenzaInform в Telegram PenzaInform в Дзен

Через социальные сети

Через аккаунт на сайте

Имя
Пароль
+1oC
+2oC
Погода | Сегодня | Облачно |
+7oC
+8oC
Завтра | Ясно |
 
03.08.2018|17:57


Сколько стоит квадратный метр жилья в Пензе? Нужны ли кому-то хрущевки и брежневки? Выгодно ли сегодня брать жилье в ипотеку? Где в городе есть двухэтажные квартиры? На эту тему размышляет риелтор Елена Шестернина.

ЗАПАДНАЯ ПОЛЯНА МОЛОДЕЕТ

«Если сравнивать это лето с предыдущим, то жизнь на пензенском рынке недвижимости идет куда более активно, – утверждает риелтор Елена Шестернина. – Судя по всему, люди очнулись от кризиса, и те, кому нужно решать вопрос по обмену или купле-продаже (например, для того чтобы улучшить условия проживания или разъехаться с родственниками), не ждут сезона и подходящего момента.

Конечно, активнее всего ведутся сделки на «вторичке» – у застройщиков не лучшие времена, одна из крупных пензенских компаний проходит процедуру банкротства. Кроме того, застройщики озадачены сейчас исполнением вступившего в силу нового закона, по которому они не могут напрямую пользоваться деньгами дольщиков: средства до поры до времени хранятся на спецсчете, и контролирует их банк. Вот сейчас многие застройщики как раз заняты процедурой переоформления».

По словам специалиста, самыми востребованными микрорайонами для покупки квартир б/у являются Западная Поляна (она заметно молодеет, уже не являясь «стариковским» районом, даже если речь идет о хрущевках) и, конечно, центр города. Активнее всего здесь покупают двух- и трехкомнатные квартиры, а «однушки» востребованы меньше – на них спрос традиционно поднимается ближе к началу учебного года.

«Если сравнивать Западную и центр, то в сердце Пензы стоимость квадратного метра процентов на 10–15 выше – только из-за расположения и инфраструктуры, – подчеркивает Елена Шестернина. – Впрочем, здесь и выше спрос на относительно новое жилье в домах 5–10-летнего возраста. Охотно покупается жилье в Арбекове, Терновке, Городе Спутнике, отлично развивается район ГПЗ-24.

Средняя стоимость квадратного метра по Пензе – 41 тысяча рублей для «однушек», 38 тысяч – для «двушек», 35–37 тысяч – для «трешек».

КУПИМ БЕЗ РЕМОНТА

«Приметой нынешнего времени стало то, что в выставляемых на продажу квартирах пензяки больше не стараются сделать приличный ремонт – он не окупается, – добавляет риелтор. – Более того, покупатели и сами нацелены все сделать под себя и, естественно, не хотят переплачивать за декор, который им не по душе. А такое понятие, как евроремонт, и вовсе сошло со сцены – это уже в прямом смысле слова прошлый век даже в Пензе. У каждого понятие идеальной отделки квартиры включает что-то свое, а главными трендами становятся универсальность и минимализм интерьера.

Это очень хорошо заметно по такой тенденции: люди, особенно молодые семьи, стремятся к простору – с перепланировкой и воздвижением перегородок никто не заморачивается, как раньше. Наоборот, жильцы увеличивают простор: объединяют кухню и жилую комнату или лоджию и гостиную – получается квартира-студия как раз на европейский манер».

А некоторые и вовсе сразу приобретают две смежные квартиры на одной лестничной клетке, если, конечно, удастся договориться с соседями. Правда, не всегда в таких случаях можно сломать между ними стенку или даже прорезать дверь: если конструкция капитальная, этого сделать не разрешат. Так что перед заключением сделки нужно обязательно ознакомиться с планом.

«Редко, но в пензенских домах встречаются и вовсе удивительные инженерные решения, – улыбается эксперт. – Например, на улице Пушанина есть дом, который перестроен из бывшего промышленного помещения. Так там потолки по 4,5 метра! Неудивительно, что некоторые жильцы сделали себе второй ярус с зоной для отдыха наверху».

НЕ ТЯНИТЕ!

«Цены на относительно новое жилье постепенно растут – это девятиэтажки и кирпичные дома, которым по 10–15 лет, – предупреждает Елена Шестернина. – Хрущевки и брежневки не дорожают. И не будут этого делать. Поэтому, если у вас есть необходимость улучшить жилищные условия, самое время избавляться от старого жилья, пока оно сильно не подешевело, и приобретать что-то поновее.

Очень выгодно сейчас брать жилье в ипотеку: проценты по ней снизились – для молодых семей некоторые банки заявляют даже цифру в 7–8%, а для среднестатистического заемщика - 10%. Это разумнее, чем копить на квартиру, а затем еще брать кучу мелких кредитов на ремонт – ипотечного займа хватит на все при условии, что у вас есть наличные на первоначальный взнос (это порядка 15% от стоимости объекта недвижимости)».

А еще риелтор рекомендует вкладывать свободные средства для их сбережения в квадратные метры. Еще недавно было актуальнее хранить деньги на депозитах банков, но теперь ставки изменились в невыгодную для клиентов сторону. Поэтому если приобретенная квартира не будет простаивать, то аренда принесет вам хотя бы небольшой плюс.

Ксения Вдовикина

«Молодой ленинец», № 31, 31 июля 2018 г.

0
0
0

Гость||

Лучше всего покупать жильё без риэлтора, дешевле будет на 120-200 тысяч рублей.

Гость||

Пусть риэлторы идут лесом.

Гость||

А как там Доки 24 поживает? Все благополучно кончилось?

Гость||

А какие проблемы у доки24

Гость||

Гость писал(a):

А какие проблемы у доки24
Те же что у Инвест-Гаранта

Гость||

Покупайте хрущевки 50лет простояли и еще100лет простоят

Гость||

penzainform.ru писал(a):

Охотно покупается жилье в Арбекове,
в АрбековО

Гость||

Я не понимаю, неужели те, кто пишет статьи, не знают, что НАЗВАНИЯ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ, ЗАКАНЧИВАЮЩИЕСЯ НА "НО" И "ВО" (например: Ленино, Лунино, Арбеково или Грабово) НЕ СКЛОНЯЮТСЯ.

Гость||

Гость писал(a):

Я не понимаю, неужели те, кто пишет статьи, не знают, что НАЗВАНИЯ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ, ЗАКАНЧИВАЮЩИЕСЯ НА "НО" И "ВО" (например: Ленино, Лунино, Арбеково или Грабово) НЕ СКЛОНЯЮТСЯ.
жертвы ЕГЭ тебя точно не услышали

Гость||

Они тупые


 
 
 
 
 
 
 
 

Архив газет

с 
по 

Лента новостей

Последние новости

Народный репортер

Мы публикуем самые интересные новости от наших читателей.
Присылайте: editor@penzainform.ru

Адрес редакции: 440026, Россия, г. Пенза,
ул. Кирова, д.18Б.
Тел: 8(8412) 238-001

E-mail редакции: editor@penzainform.ru

Рекламный отдел: 8(8412) 238-003 или 8(8412) 30-36-37

e-mail: reklama@penzainform.ru

Если ВЫ заметили ошибку или опечатку в тексте, выделите его фрагмент и нажмите Ctrl+Enter!

Сетевое издание СМИ «ПензаИнформ» |18+| 2011—2024

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство ЭЛ № ФС 77-77315 от 10.12.2019 года. Учредитель ООО «ПензаИнформ». Главный редактор — Белова С.Д. Телефон редакции 8 (8412) 238-001, e-mail: editor@penzainform.ru.
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии.

Мобильная версия | Пользовательское соглашение | Реклама на сайте