Кто должен наводить порядок во дворе вашего дома

Тема ЖКХ для пензяков по-прежнему одна из самых злободневных. В этом мы убедились в ходе прямой линии с начальником управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Пензенской области Олегом Самохиным. На Олега Вячеславовича без преувеличения обрушился шквал звонков!

- Возможно ли снижение коммунальных платежей, если один из прописанных в квартире жильцов фактически проживает в другом городе?

- Да, возможно, но только по платежам за коммунальные услуги, рассчитываемым исходя из нормативов потребления. Для этого необходимо обратиться к исполнителю коммунальной услуги с заявлением.

Потребуются документы, подтверждающие временное отсутствие гражданина по месту жительства. Это могут быть сведения о временной регистрации по месту пребывания, билеты, командировочные удостоверения и т. д. При наличии же приборов учета плата осуществляется на основании их показаний.

- В новой квартире на кухне неисправен смеситель. Кто должен выполнить работы по его ремонту либо замене? И что в многоквартирном доме должно содержаться за счет общего тарифа, а что непосредственно за счет жильца?

- За счет платы всех собственников за содержание и ремонт жилья должны проводиться работы по обслуживанию и поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома. Смеситель на кухне к этому имуществу не относится, поскольку предназначен для использования в конкретной квартире. Поэтому работы по его ремонту и замене должны производиться за счет собственника.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества входит все механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения (квартиры).

А также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные расположенные на этом участке объекты. Конкретный перечень объектов определяется собственниками помещений и отражается в договоре управления многоквартирным домом.

- Олег Вячеславович, подскажите, как правильно выбрать способ управления домом?

- Жилищным кодексом РФ предусмотрено несколько способов управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в доме, количество квартир в котором не более тридцати;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление УК.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. А общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников.

Лицо, решившее собрать жильцов на собрание, обязано сообщить собственникам помещений многоквартирного дома о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

- Кто несет ответственность за ненадлежащее содержание придомовой территории?

- Поддержание придомовой территории в надлежащем состоянии является частью работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и включает в себя следующие виды работ:

- уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества;

- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;

- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации элементов благоустройства, расположенных на земельном участке.

В случае ненадлежащего содержания придомовой территории собственник жилого помещения вправе предъявить требование организации, отвечающей за поддержание порядка. В зависимости от способа управления многоквартирным домом, выбранного собственниками помещений, требование о поддержании порядка на придомовой территории может быть предъявлено:

- организации, с которой собственники помещений заключили договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу;

- управляющей организации.

Если после предъявления требований ответственным лицом УК, ТСЖ, ЖК недостатки, связанные с содержанием придомовой территории, устранены не были, гражданин вправе обратиться в органы государственного или муниципального жилищного контроля.

В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса РФ жалоба является основанием для проведения внеплановой проверки соответствующей организации. За ненадлежащее содержание придомовой территории предусмотрена административная ответственность, установленная статьями 7.22, 14.1.3 КоАП РФ, к которой могут быть привлечены УК, ТСЖ, ЖК, а также виновное должностное лицо указанных организаций.

«Молодой ленинец», № 31, 2 августа 2017 г.