Сарай для пары лопат и граблей - 120 тысяч рублей, теплица из старых оконных рам - 90 тысяч рублей, дачный домик - 630 тысяч рублей, деревянный уличный туалет с дыркой в полу - 60 тысяч…
Жители Пензенской области шокированы тем, как оценили их нехитрые постройки. Если бы пришлось их продавать, то вряд ли кто-то рискнул заплатить за них и десятую часть этой суммы!
«Всему селу на смех! - не сдерживает эмоций читательница «МЛ» из Городищенского района Маргарита Терехина. - Мой сарай стоит 82 тысячи 522 рубля, кто бы мог подумать! Да его и за три не возьмут! Кому он нужен?!»
О кадастровой стоимости своей далеко не элитной собственности жители Сурского края стали узнавать, когда получили налоговые уведомления за 2015 год. В числе еще 28 регионов России Пензенская область перешла на новую систему начисления налогов на недвижимость. Теперь они рассчитываются в зависимости от кадастровой стоимости объекта.
Уменьшить кадастровую стоимость можно, но, как оказалось, многим это будет просто невыгодно. Что делать, чтобы не платить лишнего за свое имущество, решил выяснить «МЛ».
СТАРЫЕ РАМЫ - 90 000
У Ольги Сергеевны Муруговой однокомнатная квартира в районе автовокзала и дача с домиком в садоводческом товариществе «Дубрава» в Ахунах. Налоговое уведомление за 2015 год вызвало у нашей читательницы немало вопросов.
Ей как пенсионерке не начислили налог на квартиру, зато выставили счет за дачный домик и земельный участок под ним.
По закону пенсионеры освобождаются от налога на один из видов объектов недвижимости - одну квартиру, один гараж, один дачный домик, если он является жилым.
Если у человека, вышедшего на заслуженный отдых, есть одна квартира, один гараж и один жилой дачный домик, то он не должен платить налог на них. Ему могут выставить только земельный налог на участки под этими объектами.
«Я прочитала об этом в «Молодом ленинце» и обратилась в налоговую инспекцию, - продолжает Ольга Сергеевна. - Оказалось, чтобы меня как пенсионера освободили от налога на дачный домик, нужно написать заявление и представить соответствующие документы. Что я и сделала!»
Но не только лишняя сумма в платежном документе смутила Муругову. Кадастровая стоимость дачного домика оказалась почти на треть больше стоимости однокомнатной квартиры!
«Домик, в котором нет удобств и где нельзя жить круглый год, оценили в 584 тысячи 329 рублей, - говорит пенсионерка, - а однокомнатную квартиру - в 402 тысячи 503 рубля».
В садоводческом некоммерческом товариществе «Дубрава», где у Ольги Сергеевны дача, многие были удивлены такой кадастровой оценкой.
«Мой сосед построил на участке теплицу из старых оконных рам и деревянный туалет, - продолжает женщина, - поставил их на учет. Теплицу оценили в 90 тысяч, уборную - в 60. За эти деньги можно современные раскладные приспособления для парников купить!»
ВОТ ТАК ОЦЕНКА!
Причину сложившейся ситуации «МЛ» разъяснила начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Пензенской области Анна Глазырина.
Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости проводилась в нашем регионе в 2012 году. Ее результаты утверждены постановлением правительства Пензенской области от 13.12.2012 № 898-пП. Исполнитель этих работ - Пермский (и это не опечатка) филиал федерального БТИ - был определен через торги.
«Массовая оценка не предусматривает выезда на место, - рассказывает Анна Васильевна. - Одновременно с помощью компьютерной программы обрабатываются данные о 500-600 тысячах объектов. Оценщик пользовался только теми сведениями, которые были ему предоставлены из ГКН - Государственного кадастра недвижимости. Это год постройки, площадь, этажность, материал стен.
Разумеется, реальное состояние сооружений не было принято во внимание, поскольку это не предусмотрено методикой государственной кадастровой оценки. Практически по всей области простые сараи, хозяйственные постройки, дачные сооружения были приравнены к полноценным нежилым объектам».
Еще интереснее ситуация с объектами недвижимости, которые были поставлены на учет уже после массовой кадастровой оценки. Например, гражданин построил на своем участке туалет, оформил на него документы и подал декларацию о новом имуществе.
В этом случае объект будет оцениваться по средним показателям кадастровой стоимости нежилых помещений на близлежащей территории. А это могут быть и торговые центры, и административные здания! Так что на их фоне простой деревянный туалет с дыркой в полу будет по бумагам золотым...
УМЕНЬШАТЬ СТОИМОСТЬ МОЖНО, НО…
Способ уменьшить кадастровую стоимость своей недвижимости, от которой напрямую зависит размер налога, конечно, есть. Но не всем он будет выгоден! При Управлении Росреестра по Пензенской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В нее вошли представители управления, Кадастровой палаты Пензенской области, департамента госимущества и независимый оценщик.
«Результаты кадастровой оценки можно пересмотреть, - рассказывает Анна Глазырина. - Основанием для этого могут быть, например, недостоверные сведения об объекте недвижимости, которые использовались при определении его кадастровой стоимости и представлялись в ГКН органами местного самоуправления. Изменить кадастровую стоимость можно также путем установления рыночной стоимости объекта».
Среди прочих документов, которые нужно представить в комиссию, потребуется отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа. Заказывать рыночный отчет нужно у профессионального оценщика или оценочной организации. А это стоит немалых денег! Поэтому данный способ уменьшить кадастровую стоимость недвижимости чаще практикуют юридические лица.
Что же делать простым гражданам? Анна Глазырина советует подождать очередного этапа государственной кадастровой оценки, которая должна проводиться раз в пять лет.
«Законодательство изменилось, - пояснила она, - в Пензенской области в настоящее время создается бюджетная организация. В ней будут работать специалисты, которые и займутся проведением государственной кадастровой оценки.
Зная рынок недвижимости региона, они смогут дать адекватную оценку объектам. По закону они также должны будут отвечать за результаты своей работы и в случае обращений граждан смогут исправить те или иные недочеты массовой кадастровой оценки».
Юлия Измайлова
«Молодой ленинец», № 48, 29 ноября 2016 г.
а че возмущаются, голосовали - получите, все честно