Для кого налог на имущество увеличится существенно

Чиновники администрации Пензы подсчитали, у кого с 2015 года существенно увеличится налог на имущество. Напомним, что теперь он рассчитывается исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости, которая составляет, по оценкам экспертов, 85—90% рыночной цены того или иного объекта.

Оказалось, что так называемая налоговая нагрузка максимально увеличится у собственников квартир, помещений, домов, кадастровая стоимость которых превышает один миллион рублей. В эту категорию входит более 170 тысяч объектов, в том числе частных домов, квартир, гаражей, построек... Это чуть меньше половины из тех, что находятся в областном центре. Такие цифры озвучил заммэра Пензы Сергей Симонов на заседании комиссии Пензенской городской думы, которое состоялось 19 марта.

Новые ставки налога на имущество пензенские депутаты утвердили в конце прошлого года, но с оговоркой. К середине марта администрация Пензы должна была подсчитать, как подобное нововведение ударит по карманам горожан. Из-за того, что кадастровая стоимость намного выше инвентаризационной, налог для некоторых категорий граждан может увеличиться в десятки раз. В любом случае платить по-новому за свое имущество пензяки начнут лишь в 2016 году.

Следует отметить, что при расчете налога к кадастровой стоимости будут применять понижающие коэффициенты, если сумма налога исходя из кадастровой стоимости превысит сумму налога исходя из инвентаризационной стоимости. В 2015 году этот коэффициент составит 0,2, в 2016 году — 0,4, в 2017 году — 0,6.

Исходя из кадастровой стоимости будет начисляться налог на целый ряд объектов налогообложения:

• жилые дома, жилые помещения;

• объекты незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;

• единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);

• гаражи и машино-места;

• хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Так, если кадастровая стоимость объекта налогообложения до 500 тысяч рублей, то ставка составит 0,1%. Если от 500 тысяч рублей до 1 миллиона рублей, то 0,2%. Если свыше 1 миллиона рублей, то 0,3%. Для объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей, налоговая ставка составит 2%.

Льготы по налогу на имущество сохранятся у инвалидов I и II группы, участников Великой Отечественной войны, пенсионеров и иных категорий граждан. У налогоплательщика-льготника от налога освобождается только по одному объекту каждого вида: одна квартира или комната, один жилой дом, одно хозяйственное строение или сооружение, один гараж или машино-место.

При этом вводится налоговый вычет для квартир вне зависимости от того, кто является собственником имущества. Налогом не облагается 20 квадратных метров от общей площади квартиры, 10 квадратных метров от площади комнаты и 50 квадратных метров от площади дома (количество собственников значения не имеет).

Если утвержденные депутатами ставки будут применяться, то поступления по налогам на имущество в 2016 году увеличатся на 63 миллиона 597 тысяч рублей по сравнению с этим годом. Администрация города пришла к выводу, что необходимость в пересмотре налоговых ставок может возникнуть лишь при утверждении новой кадастровой стоимости объектов капитального строительства.

Юлия Калинина

«Молодой ленинец», № 11, 25 марта 2015 г.