В понедельник, 18 февраля, к заместителю главы администрации г. Пензы Людмиле Кипуровой пришли пензяки, купившие доли на земельных участках, выделенных компании «Территория недвижимости». Сейчас ситуация с незаконным домами зашла в тупик. Администрация города намерена применить самые жесткие меры к нарушителям правил застройки.
«17 февраля на улице Подольской произошло обрушение снежного покрова с крыши четырехэтажного здания, являющегося незаконным строением на земле, которая не предназначена для этих целей. Жертв чудом не было, снег рухнул на крышу теплицы соседнего участка», - пояснила Людмила Кипурова присутствующим перед началом совещания.
Таких территорий в городе более 10. Схема действий застройщиков проста: они покупают в администрации города землю под индивидуальное жилищное строительство, но на месте, предназначенном под коттедж или дом, возводят многоэтажки.
Мэрия только разводит руками и борется с незаконным строительством на бумаге и в судебном порядке.
«Администрация неоднократно заявляла о том, что в Пензе ведется запрещенное строительство. Однако люди покупаются на заманчивые предложения компании, которая нарушают установленные нормы и правила застройки.
Так, на улице Гоголя, 25а, вырос многоэтажный жилой дом, но территория земельного участка не позволяет там разместить парковку, зону отдыха, детскую площадку. Нарушены все нормы инсоляции, границ участка, инженерных коммуникаций. Участок граничит со школой № 7.
Маловероятно, что это строение будет узаконено и жильцам удастся зарегистрировать свои квартиры в регистрационных службах», - сообщила Кипурова.
На встречу пришел и сам застройщик Дмитрий Царук. Он с документами в руках пытался доказать представителям мэрии, что построенные им объекты вполне можно принять на баланс. Люди уже вложили деньги в эту недвижимость, и его компания три года успешно реализовывала жилье.
В качестве примера Дмитрий Царук привел многоэтажный дом на улице Левицкого.
«Судебным решением администрации города было отказано в сносе этого строительного объекта. У меня есть документы и заключения экспертов», - доложил застройщик.
Людмила Кипурова стояла на своем: «Хотя суд занял сторону жителей дома на улице Левицкого и отказал администрации города в сносе этого здания, это не значит, что строение признают законным.
Администрация будет принимать и другие меры для того, чтобы дом не был зарегистрирован по закону».
Похоже, заместитель главы администрации жестко взялась за данную проблему. Обращаясь к Дмитрию Царуку, Кипурова заявила: «Вы ведете себя достаточно нагло. Еще летом, увидев дом на Гоголя, 25а, на этапе, когда был только котлован, я вызвала вас и вашего юриста.
Мы договорились, что это здание однозначно надо сносить. Тогда администрация пойдет навстречу и найдет оптимальное решение для жителей других ваших домов. Юрист согласился на такие условия, но они не были выполнены.
Вы продолжали строить и делаете это сейчас. Теперь вы ведете переговоры с администрацией, прикрываясь людьми, которые купили у вас лишь право на долю на земельном участке».
По мнению директора компании «Территория недвижимости» Дмитрия Царука, он не нарушал никаких норм и требований законодательства.
«Администрация города продала нам участок для строительства. Мы исправно и постепенно оформляли бумаги и разрешения. Закон не запрещает нам вести строительство без разрешения. Половина города строится также.
Вы выдали мне участок на улице Гоголя, приложив к нему технические условия на строительство дороги. Я заасфальтировал участок, сделал выезд.
Теперь вы мне предлагаете перенести здание на Гоголя, 25а, на два метра от дороги, и утверждаете, что в этом случае администрация пойдет навстречу. Вы думаете, легко на два метра передвинуть построенный дом?» - горячился он.
В судебном заседании проводились две экспертизы, причем одну из них делало Министерство юстиции РФ.
«В заключении от 25.12.2012 эксперт Тимакина сообщила, что геометрические параметры жилой площади позволяют разместить в этом строении многоквартирный жилой дом, но объект не соответствует градостроительным нормам, поскольку расстояние со смежными границами двух домов(Гоголя, 25 и 25а) составляет менее двух метров. Возведенные несущие конструкции позволяют применить правила и нормы противопожарной безопасности», - рассказали застройщик и его адвокат.
Прения сторон продолжаются. Людмила Кипурова объяснила, что мэрия настаивает на сносе незаконно построенных зданий и сейчас ведет судебные заседания по 11 адресам: Гастелло, 66; Маршала Крылова,10; Гоголя, 25; улица Левицкого; Карпинского, 111; улица 2-я Светлая,5; 1-й проезд Марата,1; улица Будищева, 73; улица Огарева, 112; улица Подольская, 82; улица Учительская, 14.