Во вторник, 31 марта, губернатор Пензенской области Василий Бочкарев выступил с докладом на Совете ПФО, обозначив ситуацию со строительством жилья в нашем округе.
Глава Пензенского региона является руководителем рабочей группы по подготовке материалов к этому заседанию. Как отметил полпред Михаил Бабич, он познакомился с аналитическими материалами к совещанию и оценил высокую подготовку и системный анализ всех региональных практик по реализации жилищного строительства.
В своем выступлении Василий Бочкарев отметил, что в настоящее время на федеральном уровне нормативная правовая база, регулирующая сферу рынка жилищного строительства, в целом сформирована. Вместе с тем практика показывает, что определенные усовершенствования законодательства все-таки необходимы.
«Строители обоснованно сетуют на то, что существующая система налогообложения не в полной мере учитывает жизненный цикл и специфику реализации крупных инвестиционных проектов. Регулярно возникают ситуации, когда ставки земельного налога делают их непривлекательными.
Сейчас налог на землю увеличивается спустя три года после начала освоения участка. В то же время крупные проекты жилищной застройки занимают и пять, и более лет. В связи с этим необходима дифференциация ставки земельного налога в зависимости от сроков реализации проектов комплексного освоения территорий.
Особое значение имеет защита прав участников строительного процесса. Это касается и инвесторов, и застройщиков, и подрядчиков, и покупателей. Несовершенство законодательства приводит к тому, что все риски и обязанности по разрешению конфликтов в конце концов ложатся на органы власти.
Также существует всем известная проблема переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Сегодня в соответствии с действующими федеральными нормами обеспечение жильем ведется из расчета метр ветхого жилья на метр нового. При этом часто площадь построенных квартир превышает площадь сносимого жилья. Разницу в стоимости приходится компенсировать за счет и без того дефицитных местных бюджетов. Эту ситуацию нужно поправлять», - говорится в докладе губернатора Пензенской области.
В своем выступлении Василий Бочкарев уделил внимание опыту регионов ПФО по реализации льготных программ жилищного строительства для молодых и многодетных семей, практике предоставления земельных участков под индивидуальное и жилищное строительство.
Главная его позиция - жилье экономкласса должно возводиться быстро, быть удобным для проживания и оснащенным инженерными коммуникациями и социальной инфраструктурой. Проблема в том, что застройщикам часто приходится долго согласовывать техническую документацию, а также в финансировании строительства коммуникаций.