Традиционная встреча руководства ОО «Пензенский» самарского филиала «Нордеа Банка» с представителями риелторских и брокерских компаний прошла в понедельник, 16 июня. На этот раз участники круглого стола собрались на свежем воздухе на открытой площадке ресторана «Кадриль».
Напомним: раз в полгода по инициативе «Нордеа Банка» проводятся встречи за чашкой чая с представителями рынка недвижимости Пензенского региона. Представители ОАО «Нордеа Банк» и риелторы обсуждают тенденции развития рынка ипотечного кредитования, делятся новостями рынка первичного и вторичного жилья в Пензе, обсуждают перспективы развития отрасли. Время показало, что такие встречи в неформальной обстановке полезны и представителям банковской сферы, которые занимаются ипотечным кредитованием, и самим риелторам.
На состоявшейся встрече начальник операционного офиса «Пензенский» Максим Евдокимов предложил подвести предварительные итоги первого полугодия 2014 года и отметить свежие тенденции на рынке недвижимости и ипотечного кредитования.
«В банковской сфере мы можем констатировать, что ставки по ипотечному кредитованию для населения незначительно, но увеличиваются и предпосылок к их снижению пока нет. Однако на развитии рынка недвижимости положительно сказывается рост ввода в эксплуатацию жилья. Так, статистика по Пензе показывает прирост по вводу жилья на 6-7% за 2013 год, а по области до 12%», - рассказал Максим Евдокимов.
С началом 2014 года стоимость заемных денег для кредитных организаций растет. Поэтому ставки по кредитам также растут. «Нордеа Банк» - из числа немногих банков, кто пока держит ставки на прежнем уровне.
Эксперты рынка недвижимости отметили, что вместе с ростом числа строящихся многоэтажных домов пензенцы начали проявлять интерес к индивидуальному жилью, малоэтажной застройке и таунхаусам. Банкиры отметили тенденцию к росту числа и объема выданных ипотечных кредитов.
Иван Тишкин из агентства «МТ-групп» рассказал о новой форме работы с клиентами, желающими приобрести квартиру в ипотеку: «Пензенцы стали чаще использовать при покупке жилья различные сертификаты: будь то материнский капитал или военная ипотека. В агентство обращаются и те, кто использует возможности государственных и муниципальных программ поддержки населения при улучшении жилищных условий. Есть тенденция заключения договоров покупки жилья по комбинированным схемам, когда кроме договора ипотечного займа мы используем и второй договор кредитования, а также различные сертификаты».
Риелторы отметили, что в других банках есть практика кредитования или аккредитации в банке непосредственно застройщиков и строительно-подрядных организаций. Если бы такая форма работы банка и застройщиков появилась в «Нордеа Банке», то рынок довольно благосклонно отреагировал бы на такое новшество.
Вице-президент - зам. управляющего самарским филиалом Александр Матрунецкий - отметил, что у «Нордеа Банка» очень жесткие требования к финансовому состоянию строительных организаций и подход к кредитованию застройщиков консервативный.
Чтобы иметь возможность кредитования, строительная организация должна иметь безупречную финансовую отчетность, несколько удачных сданных объектов недвижимости и высокий рейтинг на рынке.
Пензенский рынок недвижимости заставляет работать сертификаты на улучшение жилищных условий ветеранов ВОВ, военную ипотеку и сертификаты материнского капитала. В 2014 году оживились семьи, имеющие неиспользованный материнский капитал. В этом свою роль сыграла информация о прекращении этой программы на российском уровне.
Кроме того, в начале года рынок недвижимости затих, сделок по покупке жилья было мало. Риелторы объяснили это тем, что пензенцы не хотели брать на себя долгосрочные обязательства по выплате кредитов. Информационный фон для рынка был не всегда благоприятным. Слухи о девальвации рубля после Олимпиады в Сочи, потом неспокойная геополитическая обстановка и Украинский кризис чуть оживили рынок, но, как считают эксперты, такая ситуация будет недолгой.
Максим Евдокимов обратился к риелторам с вопросом: «Каковы на сегодняшний день возможности пензенцев купить жилье, в т. ч. с помощью ипотечного кредита?».
Риелторы поделились своими наблюдениями: «В 2014 году ипотечные кредиты стали брать охотнее. И это несмотря на то, что реальные доходы населения не растут, а инфляция делает свое дело».
Представители агентств недвижимости и риелторских компаний отметили, что ключевым фактором при принятии решения об ипотеке является вопрос не о размере процентной ставки по кредиту, а сам факт собственности жилья.
«Я всегда задаю своим потенциальным клиентам один вопрос: что лучше - платить 10 тысяч рублей в месяц за чужую съемную квартиру или выплачивать 10 тысяч рублей за ипотеку своей собственной квартиры?» - отметил один из присутствующих на встрече риелторов.
Часто вопрос решается в пользу ипотеки, тем более что с началом 2014 года получить ипотечный кредит в крупных банках стало проще: банкиры охотно выдают кредиты под ставку 11-13% годовых, сами увеличивают одобренную сумму кредита. Но как долго такая тенденция продлится на рынке ипотечного кредитования - это вопрос.
Совсем недавно в Пензе возник интерес к индивидуальному жилью, однако банки неохотно кредитуют такие объекты недвижимости по условиям ипотечного кредитования и на стадии строительства.
В заключение встречи Александр Матрунецкий отметил, что для развития рынка индивидуального жилья необходима государственная программа кредитования строительства частных домов и таунхаусов и государственная поддержка семей, желающих обзавестись собственным домом с земельным участком. Тогда банки смогут предложить будущим хозяевам свой ипотечный продукт.
Подводя итоги встречи, участники отметили, что сейчас самое время воспользоваться ипотечным кредитом и реализовать мечты о новом жилье.
Если зарплата хорошая, нет своего жилья и условия по кредиту устраивают - почему бы не взять.