«Живой завтрак с «Нордеа Банк» - очередная встреча такого формата прошла в пятницу, 14 июня. Представители «Нордеа Банка», риелторских и брокерских компаний обсудили вопросы ипотечного кредитования, состояние рынка недвижимости и проанализировали ситуацию на пензенском рынке ипотечного кредитования.
Брать квартиру или подождать до осени? Что будет с ценами на жилье в новостройках? Подешевеют ли квартиры на вторичном рынке? Эти и другие вопросы сейчас тревожат многих пензенцев, в том числе участников рынка недвижимости и банкиров.
По мнению начальника отдела ипотечного кредитования пензенского филиала «Нордеа Банка» Максима Евдокимова, сегодня наблюдается стагнация рынка недвижимости. Предложения есть, но наблюдается падение спроса. При этом объем выдачи ипотечных кредитов в России в 2012 году составил 1 триллион рублей, а за I квартал 2013-го превысил сумму в 226 миллиардов.
Тенденцию к снижению спроса на недвижимость подтвердили представители риелторских компаний.
«На фоне того, что банки и застройщики подняли цены на свои услуги в 2012-м, в I квартале текущего года мы наблюдаем тенденцию отложенного спроса среди наших потребителей.
При этом очень многие потенциальные покупатели жилья чувствуют, что цены завышены, и ждут их снижения. Возможно, период ожидания затянется до осени», - отметил представитель компании «Альянс» Игорь Дудкин.
Руководитель пензенского филиала «Нордеа Банка» Александр Матрунецкий подчеркнул, что анализ, проведенный специалистами банка, показал: основную роль на рынке недвижимости, особенно новостроек, играют застройщики и крупные инвесторы.
Цена диктуется теми игроками, которые уже завоевали репутацию надежного подрядчика и ответственного продавца. Инвесторы раскупают их предложения уже на этапе закладки фундамента.
Риэлторы, участники «живого завтрака», отметили, что в Пензе наметилась тенденция расслоения ценовой политики на вторичном рынке недвижимости.
Сейчас одинаковые по площади квартиры, отличающиеся районом нахождения, годом постройки или состоянием ремонта, стоят по-разному. При этом предпочтение отдается более современному (даже социальному) и готовому к заселению жилью.
Еще одна тенденция - у большинства потенциальных новоселов нет накоплений. Основная масса населения использует короткие и дорогие займы, обслуживание которых забирает большую часть дохода семьи. При этом люди хотят приобрести жилье в новостройках. Однако шансов на то, чтобы вложиться в долгосрочную ипотеку и улучшить свои жилищные условия, у потребителей «коротких» и «дорогих» денег зачастую нет.
По мнению Анны Жилкиной («Ростум-недвижимость»), негативную роль в снижении спроса на квартиры сыграло повышение процентов по вкладам. Порой доходы по вкладам рассматриваются инвесторами как альтернатива вложениям в недвижимость. Становится проще разместить свои средства в депозит, чем инвестировать в жилье.
Риэлторы считают, что одним из значимых факторов, влияющих на принятие решения об ипотечном кредитовании в определенном банке, является время рассмотрения заявки. Ведь нередко новое жилье покупают вместе с продажей старой квартиры или улучшают жилищные условия путем размена. При таких сложных схемах расселения важен каждый день, дабы не разрушить всю цепочку.
Риэлторы обратили внимание, что в банках, ориентированных на клиентов, работают с каждым человеком персонально. К таким банкам относится и «Нордеа банк», где персонал постоянно проходит переобучение и подходит к каждой ситуации индивидуально.
Александр Матрунецкий, подводя итог дискуссии, отметил: «На рынке ипотечного кредитования надо вместе работать и риэлторам, и банковским работникам.
Есть такое понятие «монтаж сделки» - сопровождение клиента от выбора жилья до ипотечного кредитования, когда каждый сопровождающий предлагает точный механизм решения проблем клиента на своем этапе, подходя к процессу ответственно и с долей творчества.
Наше сотрудничество должно быть взаимным, мы готовы обсуждать каждый уникальный случай, чтобы удовлетворить потребности человека с нестандартными запросами или нестандартным обеспечением залога при получении ипотечного кредита.
«Нордеа Банк» делает ставку на длительные отношения, превращая своих клиентов в долгосрочных партнеров, создавая программы лояльности и банковские продукты для каждого члена семьи».