Нотариальная палата работает в интересах добросовестных собственников

Ответ: Действительно, нотариусы Пензенской области всегда стояли и стоят на страже имущественных интересов добросовестных собственников. В 2016 году вступил в силу Федеральный закон от 29 декабря 2015 года № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты», который значительно расширил полномочия нотариусов. Положения этого федерального закона обеспечивают более эффективные способы защиты прав граждан.

Ответ: Теперь нотариусы будут заверять сделки, связанные с куплей-продажей долей недвижимого имущества в праве общей собственности, если эти сделки совершаются с посторонними лицами, а также сделки, которые связаны с недвижимым имуществом несовершеннолетнего гражданина либо гражданина, признанного ограниченно дееспособным. Данная мера должна помочь бороться с рейдерскими захватами квартир.

До настоящего времени схема покупки долей и микродолей в квартире была одной из основных схем мошенничества на рынке недвижимости. Теперь нотариально заверенные сделки с недвижимым имуществом должны пресечь деятельность недобросовестных риелторов и рейдеров.

Ответ: Долевая собственность образуется при разводах супругов, перераспределении долей общего имущества между родителями и детьми или других житейских событиях.

Особенно трудно распределить имущество собственников, если один владеет ¼ квартиры, еще двое владеют по ½ от другой четверти квартиры, еще несколько долей находятся в собственности родителей или сестер супруги или супруга.

Такие доли могут делиться и доходить до микродолей в 1/16 и даже меньше. Разумеется, разменять такую квартиру по долям невозможно, однако и пользоваться этим имуществом на праве собственности практически нереально.

Представьте, что после развода супруги никак не могут определить, как разменять 1- или 2-комнатную квартиру при условии, что в ней есть еще собственники, в том числе несовершеннолетние.

Споры и конфликты по поводу раздела имущества очень часто приводят к тому, что один из бывших супругов находит риелтора, который советует разбить долю на микродоли и одну из них продать по документам постороннему лицу.

Затем новый собственник микродоли (нередко им становится асоциальный тип) вселяется на свою часть квартиры и начинает нагло и упорно выживать других жильцов.

Этот человек начинает вести бытовой террор: не убирает за собой, мусорит, приводит гостей ночью, поет песни и даже устраивает пьяные вечеринки. В общем, он делает все возможное, чтобы измотать нервы остальным собственникам.

После этого затравленные владельцы квартиры продают свои доли организатору схемы за бесценок, лишь бы съехать из неблагополучной квартиры и избавиться от непрошеного соседа.

В дальнейшем мошенники либо реализуют жилье по рыночной стоимости, либо продают долю второму владельцу и получают свой процент.

Новое федеральное законодательство обязывает нотариусов удостоверять сделки купли-продажи долей на недвижимое имущество, если они совершаются с посторонними лицами.

Ответ: Да. С 2016 года Федеральный закон № 391-ФЗ установил новую обязательную форму для сделок с недвижимостью. Для оформления сделки купли-продажи доли в квартире продавец в письменном виде должен сообщить другим участникам долевой собственности о своем желании продать долю, обязательно указав цену и иные условия продажи.

Собственники квартиры либо выражают согласие на покупку продаваемой доли, либо отказываются от доли или не покупают ее в течение месяца со дня извещения.

В последних случаях у гражданина появляется право продать свою долю постороннему лицу (в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Чтобы оформить сделку купли-продажи доли в квартире с посторонним лицом, необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества в Пензе или области (адреса и номера телефонов можно узнать в региональной нотариальной палате на ул. Чкалова, 40, тел. 34-43-50).

При удостоверении такой сделки нотариус в обязательном порядке проверяет, что продавец предоставил возможность другим собственникам долей в квартире воспользоваться правом преимущественной покупки.

Это означает, что проживающие в квартире люди имели возможность купить продаваемую долю по той цене и на тех же условиях, что и посторонние люди. Далее составляется договор купли-продажи.

Если покупателем является другой участник долевой собственности, то договор составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.

Если покупателем является постороннее лицо, то сторонам сделки нужно обратиться к нотариусу и после предъявления необходимых документов нотариус дает консультацию и проводит правовой анализ предъявленной документации, удостоверяет согласие супруга в определенных законом случаях, составляет и удостоверяет договор купли-продажи (в соответствии с п. 1 ст. 24 ФЗ № 122).

После удостоверения договора купли-продажи стороны обращаются в Управление Росреестра по Пензенской области для дальнейшей регистрации перехода права собственности.

По желанию сторон нотариус осуществляет все вышеуказанные действия для последующей регистрации перехода права собственности самостоятельно, тем самым освобождая граждан в случае их занятости от потери времени в регистрирующем органе.

Ответ: Очень важен тот факт, что нотариус, удостоверяя сделку, рассказывает сторонам о реальных последствиях заключения договора купли-продажи, что в будущем поможет избежать конфликтных ситуаций.

Государство уже оценило преимущество работы нотариусов, которые выступают гарантами юридической чистоты сделки.

Есть еще одно преимущество при оформлении сделок у нотариуса: оформление сделки в режиме «одного окна». Теперь не нужно получать выписки из кадастра и ЕГРП, если оформлением занимается нотариус. Срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество сокращен до трех дней, а в случае электронной подачи документов - до одного дня.

Стоит отметить, что стоимость услуги нотариуса по оформлению сделки с квартирой в несколько раз дешевле, чем услуги риелторских агентств. Для сделок, регистрация которых необходима в обязательной нотариальной форме, применяются нормы Налогового кодекса РФ, в котором установлен тариф 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч, даже если речь идет о дорогой недвижимости.

Таким образом, помимо безопасности и минимальных сроков регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Пензенской области по нотариально удостоверенной сделке, это становится выгодно и надежно.