В ИА «ПензаИнформ» прошел онлайн-брифинг на тему строительства жилья в микрорайоне ГПЗ-24

Ответ: Мы с вами живем в России и наши дома строим в основном из отечественных материалов. Бетон, кирпич и прочее мы покупаем в Пензе и окрестных регионах. На стройке работают россияне с «рублевыми» зарплатами.

Мы изначально разрабатывали проектную документацию таким образом, чтобы избежать дорогостоящих импортных решений. У нас их немного: особо ответственные элементы инженерных систем, фурнитура и т. п. Но их доля в строительном бюджете очень мала. Так что, мы считаем, что наш проект не подвержен валютным рискам.

Ответ: В кризис 2008 года многие застройщики банкротились в первую очередь потому, что получаемые деньги шли на приобретение новых площадок, финансирование других строек. Основа стабильности нашей компании в том, что мы используем деньги дольщиков только по их целевому назначению – финансированию строительства ЖК «Сурская Ривьера».

На сегодняшний момент по 1-2 дому нами профинансировано более 70% всех затрат, определено 80% подрядчиков. Состояние домов вы сами можете наблюдать, если приедете к нам на стройплощадку. Мы открыты и проводим показы наших объектов. Любой покупатель может прийти на стройплощадку и убедиться, что дома строятся.

Кроме того, мы работаем над проектом при участии нашего главного финансового партнера – крупнейшего банка страны - Сбербанка. У нас открыта кредитная линия, которую мы используем по мере необходимости. Сбербанк полностью в курсе нашего положения, ведь он финансирует и работы, и ипотеку наших покупателей, у нас регулярно проходят довольно строгие инспекции специалистов Сбербанка. Уверен, представители Сбербанка подтвердят, что у нас все в порядке и к деньгам мы относимся исключительно бережно. Так что все участники проекта максимально заинтересованы в его завершении.

Ответ: Отвечает Татьяна Воеводина. На сегодняшний день застройщики переходят на систему взаимозачета при работе с подрядчиками. Но постепенно эта ниша заполнится и нужны будут свободные денежные средства. Бесконечно держать низкую цену застройщик не может. Рынок требует повышения цены для того, чтобы застройщик смог своевременно выполнить свои обязательства перед дольщиком, поэтому цены однозначно будут расти.

С 20 декабря планируется плановое повышение цен в комплексе «Сурская Ривьера». Ежемесячно цена на квадратный метр в «Сурской Ривьере» поднималась в 2014 году от 500 до 1 000 рублей.

Ответ: Стоимость жилья определяется балансом спроса и предложения. Есть кризис или нет, людям нужно жилье. В России 70% семей нуждаются в улучшении жилищных условий и приобретении жилья. На наш взгляд цены на вторичном рынке не упадут, потому что больше жилья физически не стало.

С точки зрения первичного рынка, возможно некоторые застройщики, которые находятся в плачевном финансовом положении захотят сбросить цену, чтобы привлечь к себе внимание и спрос, но речь идет о локальных точечных объектах. Кроме того, такие застройщики очень ненадежны! Что это за компания, если ей нужно снижать цены, чтобы рассчитаться с подрядчиками? Они скорее всего рано или поздно остановят стройку, заморозят ее. Я бы не рекомендовала покупать по явно заниженной цене, это чревато потерей денег.

Серьезные застройщики, особенно выступающие в партнерстве с крупными банками, не остановятся, и цены у них будут неизбежно расти, ведь стадия готовности домов тоже будет расти. Так что не откладывайте покупку.

Ответ: На сегодняшний день в Управлении капитального строительства г. Пензы разработан проект улично-дорожной сети в районе ГПЗ-24. Ближайшие мероприятия - реконструкции улиц Измайлова и Антонова, которые будут включать в себя расширение до четырех полос и перекладку инженерных сетей. Дата начала работ обсуждается, сейчас ведется работа по включению данного объекта в график финансирования на 2015 год.

Ответ: В Сбербанке требования к заемщикам уже в течение долгого времени остаются достаточно лояльными как по пакету документов, предоставляемому для расчета суммы кредита, так и по приобретаемому объекту недвижимости.

Например, для клиентов, получающих заработную плату на карту Сбербанка достаточно предъявить только паспорт, для остальных – дополнительно к паспорту справку 2-НДФЛ и копию трудовой книжки.

Более того, со 2 апреля 2014 г. Сбербанк предлагает своим клиентам кредитный продукт «Ипотека по 2 (двум) документам»: для подачи заявки достаточно предъявить только паспорт и, например, водительское удостоверение (страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования/ загранпаспорт и т. д.).

Ответ: Подавать заявку лучше сейчас. На данный момент Сбербанк предлагает несколько акций со сниженными процентами, действующих как на приобретение строящегося жилья, так и на приобретение готового. Специальные предложения действуют на ипотечные программы при приобретении строящегося жилья на территории партнера банка «РенКапСтройПенза».

А благодаря тому, что одобрение по ипотечному кредиту Сбербанка действует в течение четырех месяцев, потенциальный заемщик вправе в течение этого времени взять кредит по ставке, которая действовала при подаче заявки.

Ответ: Льготные условия рассматриваются индивидуально. Если молодой семье нравится наш комплекс, мы будем рады встретить вас в отделе продаж на строительной площадке, расположенной по адресу: ул. Антонова, 5, проконсультировать и предложить условия, выгодные именно вам.

Мы работаем со всеми видами сертификатов, аккредитованных в более чем 10 ведущих банках. Генеральным партнером является Сбербанк России, с которым возможно оформление ипотеки на выгодных для вас условиях.

Ответ: Вторичное жилье в каждый момент времени имеет уже максимальную стоимость, и как инвестицию, покупку такого жилья, особенно в старых домах с устаревшим, в том числе морально, коммунальным хозяйством, смысла практически нет.

Для тех, кто предпочитает, чтобы их деньги, вложенные в недвижимость, продолжали работать и приносить хорошую прибыль и после сдачи дома, наибольшей рентабельностью обладают перспективные новостройки на этапе строительства самого низкого этажа.

Главное помнить, что покупать как жилую, так и нежилую недвижимость нужно только по ФЗ № 214!

Ответ: Мне бы хотелось ответить на ваш вопрос, но гораздо лучше это сделают красивые, удобные и надежные дома, которые мы сегодня строим и будем строить в будущем.

Ответ: В кредитном договоре Сбербанка указано, что Банк вправе в одностороннем порядке производить только снижение процентной ставки по договору при условии принятия Банком России решений по снижению учетной ставки. Именно поэтому заемщик полностью обезопасен от увеличения своих ежемесячных платежей по кредиту по этой причине.

Ответ: Кризис или нет, стройка должна продолжаться. Для нас очень важно, чтобы наши дольщики могли вовремя вселиться в свои квартиры. Ответственность застройщика застрахована. К тому же одним из наших главных инвесторов является Сбербанк России.

Ответ: На сегодняшний день разрабатывается эскизный проект набережной, который будет согласовываться с Управлением архитектуры города, после чего будет принято решение по благоустройству набережной.

Ответ: Это традиционный вопрос, его задают все жители ГПЗ-24. Микрорайон бурно развивается, вопрос находится в прерогативе муниципалитета. Сейчас УКС г. Пензы разрабатывает проект реконструкции улиц Измайлова и Антонова, включающий расширение магистралей до четырех полос. Точную дату начала реконструкции, в том числе коммуникаций, мы назвать не можем, поскольку этот вопрос находится в ведении города. Ориентировочно это будет 2016 год.

Ответ: Ориентировочная цена парковок - от 300 до 400 тысяч рублей за одно парковочное место. Территория жилого комплекса не будет огорожена: изюминка комплекса заключается в том, что между домов имеется широкий бульвар, который позволяет проезжать транспорту на территорию «Сурской Ривьеры». Согласно проектной документации, есть кольцевая дорога, которая позволяет заехать в жилой комплекс со стороны ТЦ «Восток» и выехать через улицу Ангарскую.

Ответ: Наши дома возводятся по технологии монолитного домостроения - это конструктив здания. А ограждающей конструкцией является кирпич. Если вы переживаете, не утонут ли дома, могу вас заверить, что несущим слоем для зданий является мощный слой песка, в который заглубляются сваи, что подтверждено проведением инженерно-геологических изысканий.

Ответ: 1) Наша организация ревностно следит за чистотой стройплощадки и подъездных территорий. В летнее время подъездные и внутриплощадочные дороги регулярно убираются при помощи спецтехники, в том числе поливаясь водой. К сожалению, не могу ответить на вопрос, откуда берется грязь на внутридворовых территориях, так как спецтехника перемещается исключительно по городским улицам. В нашем случае речь идет о городской улице местного значения, проходящей от ТЦ «Восток» до строительной площадки. Кроме того, сообщаю вам, что в соответствии с требованиями местного законодательства стройплощадка оснащена пунктом мойки колес, что гарантирует их чистоту у спецтехники, выезжающей за пределы строительной площадки.

2) Ливневая канализация ЖК запроектирована согласно техническим условиям, выданным Управлением архитектуры администрации г. Пензы, и будет подключаться в систему ливневой канализации ОАО «Энергоснабжающее предприятие», находящуюся на территории ГПЗ-24.

Ответ: В рамках строительства нашего жилого комплекса предусмотрено достаточное, согласно норм действующих территории нашего города, количество гостевых парковок. Ткже в рамках данного проекта будут построены паркинги, которые не только закроют от взора пешеходов старые гаражные кооперативы, но и позволят с удобством разместить свои автомобили всем желающим.

Ответ: Отвечает Татьяна Воеводина. Возможно, некоторые застройщики, которые находятся в плачевном финансовом положении, захотят сбросить цену, чтобы привлечь к себе внимание и повысить спрос. Но речь идет от локальных точечных объектах.

Кроме того, такие застройщики очень ненадежны! Что это за компания, если ей нужно снижать цены, чтобы рассчитаться с подрядчиками? Они, скорее всего, рано или поздно остановят стройку, заморозят ее. Я бы не рекомендовала покупать жилье по явно заниженной цене, это чревато потерей денег.

Серьезные застройщики, особенно выступающие в партнерстве с крупными банками, не остановятся, и цены у них будут неизбежно расти. Ведь стадия готовности домов тоже будет расти. Так что не откладывайте покупку.

Ответ: Первые два дома планируется сдать в третьем квартале 2015 года. В каждом доме предусмотрены три лифта, один из которых грузоподъемностью 400 кг, два - по 1 000 кг. Все они будут работать. Да и зачем вам таскать стройматериалы, если квартиры сдаются с полной отделкой?

Ответ: Это развивающийся семейный район. Он находится недалеко от центра и в то же время расположен в зеленой части города, имеет собственную пляжную зону. Все, кто едет из центра в нашу сторону, - направляются либо в «Золотую шайбу», либо в спорткомплекс «Семейный», либо в закрытый (на ГПЗ-24), либо открытый бассейн (Ахуны). То есть ГПЗ-24 развивается для семейных людей, предпочитающих активный и здоровый образ жизни.

Ответ: Отвечает Роман Зотов. Звукоизоляция в рамках проекта предусмотрена в соответствии с действующими нормами и правилами, которые разрабатываем, к сожалению, не мы. Вместе с тем необходимо отметить соблюдение всех норм строительства и неусыпный контроль за качеством выполняемых работ, что обеспечит высокий уровень комфорта жизни в квартирах, построенных в ООО "РенКапСтройПенза".

Ответ: При отделке наших домов будет применена новейшая система фасадного утепления по австрийской технологии MUREXIN. Она включает в себя 100%-е утепление минеральной плитой, а ни пенополистиролом, который применяется в других системах. MUREXIN позволяет максимально обеспечить пожарную безопасность и энергоэффективность строения. Данная система применяется при утеплении детских садов, поликлиник и других социально значимых объектов.

Ответ: Достаточно обратиться к менеджеру по продажам в «Магазине квартир» на строительной площадке (ул. Антонова, 5). Там вы можете получить консультацию и непосредственно на месте подать заявку на ипотечный кредит Сбербанка. Вам подберут наиболее выгодное индивидуальное решение для кредита. Кроме того, сотрудник Сбербанка находится в этом офисе два раза в неделю - по вторникам и субботам.

Ответ: С понедельника по субботу мы организуем показ квартир. Строители совместно с менеджером покажут вам вашу будущую квартиру и вид из окна. Отметим, что в целях безопасности во время показа с 12:00 до 13:00 строительный процесс останавливается. Поэтому на просмотр нужно записаться заранее по телефону 26-27-28.

Ответ: На сегодняшний день разработаны специальные технические условия, обеспечивающие безопасную эвакуацию людей с верхних этажей. Документы были согласованы в МЧС РФ и Минстрое РФ. Данные СТУ адаптированы к проектной документации при строительстве жилых домов высокой этажности.

Ответ: Запишитесь на показ по телефону 26-27-28 и приходите в удобный для вас день.

Ответ: К 20 декабря мы планируем открыть к показу квартиру «шоу-рум». В ней будут представлены образцы всех отделочных материалов: ламината 32-го класса, виниловых обоев, плитки, сантехники, межкомнатных входных дверей. Можно будет посмотреть на стенде срез оконной конструкции и радиаторы отопления, а также приборы учета энергоресурсов.

Ответ: Да, вы можете приобрести квартиру по военной ипотеке Сбербанка в любом из пяти строящихся объектов. Информация об объектах недвижимости размещена на сайте Росвоенипотеки.

Наш онлайн-брифинг подошел к концу. Спикеры поздравляют всех участников с наступающим Новым годом и желают встретить его в новой квартире в жилом комплексе «Сурская Ривьера». Для этого вы можете воспользоваться акцией «Дарим скидку 2 015 рублей с каждого квадратного метра», которая продлится до 31 декабря 2014 года.